Технический осмотр и определение износа зданий, их элементов и систем

Содержание дома предусматривает также обязательное выполнение работ по контролю над его состоянием, обеспечение исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Технический осмотр и определение износа зданий

Контроль над техническим состоянием осуществляется путем внедрения системы технического осмотра жилых домов и определение его износа.

Технический осмотр зданий классифицируется на:

плановый, он может быть общим и профилактическим;

внеплановый, предусматривающий осмотр отдельных элементов здания или помещений после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования , нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Выявленные в процессе общего и внепланового осмотра неисправности и причины, их вызвавшие, а также техническое состояние элементов жилого дома записываются ​​в журнале учета результатов осмотра. Журнал учета результатов осмотра жилых домов заводится на дом или группу домов.

Технический осмотр и определение износа зданий, их элементов и систем

Ответственность за ведение и хранение журнала учета результатов осмотра домов, возлагается на представителя исполнителя услуг по содержанию дома. Граждан самостоятельно обеспечивающих содержание своих домов и придомовых территорий, мы рекомендуем также вести такой журнал. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или зданий, оползней или нарушения нормальной работы оборудования, устраняются с привлечением, в случае необходимости, специализированной организации.

Основными задачами всеобщего осмотра домов являются:

• определение объема работ по подготовке жилых домов к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;

• установление технического состояния жилых домов, подлежащих, согласно плану, капитальном или текущем ремонте в следующем году;

• уточнения объемов работ по текущему ремонту зданий, включенных в план на текущий год;

• проверка готовности жилых домов, коммуникаций, оборудования и элементов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период;

• определение объемов и видов ремонтных работ по каждому дому для учета при формировании плана на следующий год или уточнения соответствующих планов текущего года.

Обзор осуществляется комиссией, в состав которой входят представители от жильцов дома (владельцы) и соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию домов и придомовых территорий (если таковой имеется), в случае необходимости в состав комиссий могут включаться также специалисты проектных институтов и специализированных организаций.

Профилактическое обслуживание домов заключается в устранении мелких неисправностей элементов зданий с целью обеспечения их бесперебойной работы, а также предупреждение нарушений санитарно-гигиенических требований к помещениям домов, наладка и регулирование отдельных видов технических устройств. В ходе профилактических осмотров осуществляется контроль над выполнением владельцами или нанимателями помещений требований по ремонту жилых помещений или систем в пределах их обязанностей.

Периодичность проведения профилактического обслуживания элементов жилых домов и предельные сроки неотложной ликвидации выявленных неисправностей элементов жилых домов приведены в правилах содержания жилых домов и придомовых территорий.

Графики профилактического обслуживания элементов жилых домов и их результаты записываются в соответствующих журналах.

Работы по обследованию зданий должны выполняться специализированными организациями по проведению обследований существующих зданий, обеспечения их надежности и безопасной эксплуатации, которые имеют Государственную лицензию на выполнение специальных видов работ при проектировании и строительстве с указанием в приложении к лицензии тех типов зданий и их конструкций, которые в конкретном случае необходимо обследовать.

Обследование зданий должны выполняться регулярно. Срок первого после введения в эксплуатацию обследование зданий должен назначаться проектной организацией (автором проекта). Срок следующих обследований устанавливается специализированной организацией, которая провела обследование.

Ответственность за выполнение своевременных обследований зданий возлагается на собственника (собственников) здания.

Итогом работы специализированной организации, которая провела обследование объекта, является отчет. Он должен содержать:

• данные о технической документации, ее полноту и качество, описание конструктивных решений, выводы неудачных, устаревших и ошибочные решений;

• краткое описание технологии строительства с указанием отклонений от проекта, которые имели место, а также дефектов и повреждений, возникших на стадии строительства;

• сведения, характеризующие проектный и фактический режим эксплуатации конструкций зданий, содержащие данные о фактической тепловой нагрузке, фактические теплозащитные характеристики ограждений, а также о характере внутрипроизводственного среды;

• результаты осмотра зданий с указанием состояния отдельных конструкций и частей;

• сведения и схемы дефектов и повреждений конструкций;

• результаты геодезических и других обследований конструкций, неразрушающих методов контроля, других натурных исследований и испытаний;

• результаты физико-механических и теплотехнических испытаний образцов материалов и конструкций;

• результаты анализа дефектов и повреждений, а также причин их возникновения;

• проверочные расчеты конструктивных элементов и систем;

• выводы о состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонта;

• сжатые технические решения относительно методов ремонта или замены дефектных конструкций, рекомендации к улучшению эксплуатации строительных конструкций и оснований.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *