Основные задачи технической эксплуатации и обслуживания зданий

Задачей эксплуатации и обслуживания жилого дома является комплекс технических и организационных мероприятий, которые должны обеспечивать комфортное, надежное и безопасное использование его помещений, элементов и систем для жизнедеятельности человека в пределах нормативной продолжительности службы (эксплуатации) здания.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Если речь идет о продолжительности службы здания, то имеют в виду продолжительность его безотказной работы.

При этом возможна ситуация, когда срок эксплуатации отдельных элементов здания в 2-3 раза меньше нормативного срока эксплуатации здания. Это означает, что для безопасной и надежной эксплуатации дома необходимо сделать замену соответствующих элементов или систем. Так, к примеру, в доме 4-й группы капитальности с нормативным сроком службы до 100 лет нагревательные приборы - чугунные радиаторы, имеют нормативную продолжительность эксплуатации 40 лет, а трубопроводы - 30 лет. Указанный термин предполагает обязательное проведение наладочных работ, текущего ремонта и восстановлению элементов, которые вышли из строя. Невыполнение таких работ приведет к заблаговременного выхода из строя как отдельных элементов, так и дома в целом, ухудшение эксплуатационных характеристик и уменьшения продолжительности службы. Так, например, эффективный срок эксплуатации минеральной ваты в утеплении чердачного перекрытия составляет 15 лет, после чего теплозащитные характеристики утеплителя не гарантируются. Продолжительность эксплуатации покрытия крыши из черной стали в 10 лет будет обеспечена лишь при условии периодической (один раз в 3 года) окраски покрытия. Нарушение этого требования приведет к коррозии металла и выхода кровли из строя уже через 5-7 лет.

Комплекс указанных работ должен выполняться в установленные сроки в рамках технического обслуживания и эксплуатации жилых домов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *